Renascença Residencial
O Renascença Residencial é o lançamento imobiliário da construtora Riva no bairro do Andaraí, Rio de Janeiro. O empreendimento oferece apartamentos à venda de 1 e 2 quartos com suíte e varanda, além de unidades Garden no térreo, com metragens privativas totais que variam de 34,17 m² a 65,01 m². Projetado em um terreno de 4.987,80 m², o condomínio reúne 376 unidades distribuídas em 2 torres residenciais, combinando infraestrutura moderna, área de lazer completa e edifício-garagem com 174 vagas.
Localizado na Rua Via Láctea, esquina com a Rua Nossa Senhora de Lourdes, o Renascença Residencial no Andaraí oferece acesso direto ao eixo comercial da Zona Norte, estando posicionado ao lado do Shopping Boulevard e a poucos minutos da Tijuca e de Vila Isabel. A proposta da construtora Riva (empresa do grupo Direcional Engenharia) entrega fechadura eletrônica, piso laminado, diferenciais sustentáveis e serviços integrados ao condomínio, consolidando uma oportunidade de moradia e investimento em uma região adensada e com alta demanda de serviços.
Para potenciais compradores ou investidores analisando o Renascença Residencial no Andaraí, três vetores determinam o enquadramento do produto:
Relação de Eficiência de Planta: Com variações de 34 m² a 43 m² nas tipologias tipo, as plantas priorizam a otimização de área útil. A adição de varandas com ponto elétrico e fechaduras eletrônicas padronizadas atende à demanda por imóveis funcionais para residência própria ou locação de média/longa duração.
Infraestrutura Condominial vs. Custos: A oferta de áreas de lazer completas combinada a serviços integrados (delivery, minimercado e coworking) tende a atrair públicos jovens e famílias de pequeno porte. A diluição do custo operacional entre as 376 unidades visa manter a taxa condominial em patamares competitivos.
Liquidez no Mercado Imobiliário Local: A proximidade direta com o Shopping Boulevard e o eixo universitário/hospitalar (UERJ, Hospital do Andaraí, Tijuca) posiciona o ativo em uma área com demanda contínua por moradia, fator relevante para mensuração de risco de vacância e liquidez de revenda.
Renascença Residencial Andaraí
Contexto Urbano e Análise de Vetores da Localização
O Renascença Residencial está localizado na Rua Via Láctea, esquina com a Rua Nossa Senhora de Lourdes, no bairro do Andaraí. A localização posiciona o empreendimento em um ponto de convergência entre o Andaraí, Vila Isabel e a Tijuca.
[Andaraí / Rua Via Láctea]
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├─► Conexão Viária: Rua Maxwell (2 min) | Av. Maracanã (7 min)
├─► Eixo Comercial: Shopping Boulevard (ao lado) | Shopping Tijuca (10 min)
├─► Transporte Público: Metrô Uruguai (10 min) | Metrô Saens Peña (14 min)
└─► Polos Educacionais & Saúde: UERJ (15 min) | Hosp. F. do Andaraí (5 min)
Distâncias e Tempos Globais de Deslocamento
Compras e Serviços: Posicionado ao lado do Shopping Boulevard. Distante 3 minutos do Supermercado Guanabara, 5 minutos do Hortifruti, 6 minutos do Assaí Atacadista e 10 minutos do Supermercado Prezunic.
Rede Hospitalar e Academias: 2 minutos da Academia Total Body, 5 minutos do Hospital Federal do Andaraí e da Smart Fit, 8 minutos do Laboratório Bronstein, 10 minutos do Hospital Badin e 15 minutos do Hospital Quinta d'Or.
Educação: 8 minutos do Colégio Batista Shepard; 10 minutos do Colégio Marista, Elite Rede de Ensino e Colégio Militar do Rio de Janeiro; 15 minutos da Universidade do Estado do Rio de Janeiro (UERJ) e do CEFET.
Lazer e Cultura: 2 minutos da Praça Professor Darcy Pereira, 3 minutos do Renascença Clube, 5 minutos da Praça Barão de Drummond, 7 minutos das quadras da Vila Isabel e do Salgueiro, 9 minutos da Praça Varnhagen, 12 minutos do Estádio do Maracanã e 14 minutos da Quinta da Boa Vista.
Vias de Acesso e Transporte: Acesso direto à Rua Maxwell (2 min), Rua Teodoro da Silva (2 min) e Boulevard 28 de Setembro (3 min). Conectividade com a Av. Prof. Manuel de Abreu (5 min) e Av. Maracanã (7 min). Estação de Metrô Uruguai situada a 10 minutos e Estação Saens Peña a 14 minutos.
Infraestrutura de Lazer, Conveniência e Segurança
A estrutura funcional do empreendimento foi dividida entre o nível térreo, área externa e a cobertura do edifício-garagem:
Conveniência e Serviços: Espaço reservado para minimercado (minimarket), lavanderia compartilhada, espaço delivery para recepção de encomendas, coworking e área para espera de veículos por aplicativo.
Lazer Social e Gastronomia: Salão de festas com lounge e copa, espaço gourmet equipado com churrasqueira e forno de pizza, quiosque de churrasqueira adicional e praça de eventos.
Área Aquática e Bem-Estar: Piscina com raia, piscina infantil, deck molhado, solário, bar da piscina, sauna a vapor, SPA com duchas e espaço beleza.
Recreação e Esportes: Academia interna, área fitness externa, espaço jogos, espaço cinema, brinquedoteca, playground, quadra recreativa e espaço pet.
Mobilidade Urbana Interna: Bicicletário, espaço bike dedicado e pontos previstos para recarga de veículos elétricos.
Segurança Perimetral: Guarita com pórtico de controle de acesso, portão automatizado para veículos e sistema de CFTV com monitoramento 24h.
Especificações Construtivas e Sustentabilidade
A especificação dos materiais e sistemas prediais segue normas técnicas de desempenho energético e hidráulico:
Acabamentos Entregues: Fechadura eletrônica nas portas de acesso das unidades; piso laminado na sala e quartos (com exceção do térreo); esquadrias de alumínio com vidro na cor preta; bancada da cozinha em granito com cuba de aço inox; áreas de lazer entregues mobiliadas e equipadas pela incorporadora.
Infraestrutura Climatização e Elétrica: Previsão de infraestrutura para instalação de ar-condicionado tipo split nas unidades residenciais e ponto de energia na varanda voltado para uso de grill.
Eficiência Hidráulica e Energética: Medição individualizada de água; bacias sanitárias com sistema dual flush (duplo acionamento) nos apartamentos e áreas comuns; torneiras equipadas com arejadores para limitação de vazão; iluminação em LED nas áreas comuns com acionamento por sensor de presença nos halls dos blocos; e sistema de reaproveitamento de águas pluviais para irrigação e limpeza.
Parâmetros Técnicos do Empreendimento
O projeto ocupa um terreno de 4.987,80 m², configuração incomum para a malha urbana adensada do bairro. O empreendimento é constituído por 2 torres residenciais e um edifício-garagem dedicado.
Parâmetro Técnico Especificação Factual Terreno Total 4.987,80 m² Número de Torres 2 blocos residenciais Pavimentos 16 pavimentos por bloco Unidades por Andar 12 unidades por pavimento tipo Total de Unidades 376 apartamentos Circulação Vertical 3 elevadores por bloco (total de 6 elevadores residenciais) Vagas de Estacionamento 174 vagas (distribuídas em subsolo + 2 pavimentos no edifício-garagem) Tipologias 2 Quarta c/ suíte, 2 Quarta padrão, 1 Quarto (adaptável PcD) e Gardens Variação de Metragem 34,17 m² a 65,01 m² de área privativa total Incorporação e Construção Riva (Empresa do grupo Direcional Engenharia - B3: DIRR3)
Mapeamento Detalhado de Plantas e Metragens
A distribuição de áreas privativas do Renascença Residencial varia conforme o posicionamento na lâmina (unidades de meio ou ponta) e a presença de terraços descobertos (unidades Garden e PcD no 1º pavimento).
Perfil do Incorporador (Riva / Direcional Engenharia)
A Riva opera como a marca do grupo Direcional Engenharia voltada para empreendimentos residenciais de médio padrão.
Histórico Corporativo: Mais de 40 anos de atuação no setor imobiliário e habitacional brasileiro, originária de Belo Horizonte (MG).
Volume de Produção: Mais de 220 mil unidades habitacionais incorporadas ou entregues no país, com presença em 8 estados e no Distrito Federal.
Estrutura de Capital e Solvência: Companhia aberta listada no Novo Mercado da B3 (ticker:
DIRR3). Possui classificação de risco (Rating de Crédito) brAAA conferida pela agência de classificação S&P Global Ratings, indicando capacidade de cumprimento de obrigações financeiras.
Tabela de Tipologias e Distribuição de Metragens Privativas
| Tipologia | Prumada / Colunas | Blocos / Unidades | Área Interna / Varanda | Área Privativa Total |
|---|---|---|---|---|
| 2 Quartos c/ Suíte (Tipo Meio) |
Colunas 02 / 11 | Bl 1 (202-1602; 1311-1611) Bl 2 (202-1602; 211-1611) |
39,24 m² + 4,44 m² (varanda) | 43,68 m² |
| Colunas 05 / 08 | Blocos 1 e 2 (205-1605; 208-1608) | 39,23 m² + 4,44 m² (varanda) | 43,67 m² | |
| Coluna 11 (Sem varanda) | Bloco 2 (Unidade 111) | 39,48 m² (interna) | 39,48 m² | |
| 2 Quartos (Tipo Ponta) |
Colunas 03, 04, 09, 10 | Blocos 1 e 2 (Unidades 203 a 1610) | 34,17 m² + 4,52 m² (varanda) | 38,69 m² |
| Coluna 10 (Sem varanda) | Bloco 2 (Unidade 110) | 34,17 m² (interna) | 34,17 m² | |
| 2 Quartos (Tipo Meio) |
Colunas 06 / 07 | Blocos 1 e 2 (Unidades 206 a 1607) | 37,68 m² + 4,03 m² (varanda) | 41,71 m² |
| Colunas 01 / 12 | Blocos 1 e 2 (Unidades 201 a 1612) | 37,33 m² + 5,06 m² (varanda) | 42,39 m² | |
| 1 Quarto (PcD) | Coluna 11 (Tipo) | Bloco 1 (Unidades 211 a 1211) | 39,24 m² + 4,44 m² (varanda) | 43,68 m² |
| Coluna 11 (Garden) | Bloco 1 (Unidade 111) | 39,48 m² + 4,44 m² (cob) + 16,37 m² (desc) | 60,29 m² | |
| Unidades Garden (Térreo com Quintal) |
Coluna 09 (Ponta) | Bl 1 (Unidade 109) Bl 2 (Unidade 109) |
34,17 m² + 4,52 m² + 23,21 m² (desc) 34,17 m² + 4,52 m² + 10,91 m² (desc) |
61,90 m² 49,60 m² |
| Colunas 04 / 10 (Ponta) | Bl 1 (Unidades 104 / 110) Bl 2 (Unidade 104) |
34,52 m² + 4,52 m² + quintal desc. 34,52 m² + 4,52 m² + 17,27 m² (desc) |
62,25 m² / 57,29 m² 56,31 m² |
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| Colunas 05 / 08 (Meio c/ suíte) | Bl 1 (Unidades 105 / 108) Bl 2 (Unidades 105 / 108) |
39,23 m² + 4,44 m² + 21,34 m² (desc) 39,23 m² + 4,44 m² + 14,62 m² (desc) |
65,01 m² 58,29 m² |
|
| Colunas 06 / 07 (Meio padrão) | Bl 1 (Unidades 106 / 107) Bl 2 (Unidades 106 / 107) |
37,68 m² + 4,03 m² + 13,90 m² (desc) 37,68 m² + 4,03 m² + 13,95 m² (desc) |
55,61 m² 55,66 m² |
