Renascença Residencial
O Renascença Residencial é o lançamento imobiliário da construtora Riva no bairro do Andaraí, Rio de Janeiro. O empreendimento oferece apartamentos à venda de 1 e 2 quartos com suíte e varanda, além de unidades Garden no térreo, com metragens privativas totais que variam de 34,17 m² a 65,01 m². Projetado em um terreno de 4.987,80 m², o condomínio reúne 376 unidades distribuídas em 2 torres residenciais, combinando infraestrutura moderna, área de lazer completa e edifício-garagem com 174 vagas.
Localizado na Rua Via Láctea, esquina com a Rua Nossa Senhora de Lourdes, o Renascença Residencial no Andaraí oferece acesso direto ao eixo comercial da Zona Norte, estando posicionado ao lado do Shopping Boulevard e a poucos minutos da Tijuca e de Vila Isabel. A proposta da construtora Riva (empresa do grupo Direcional Engenharia) entrega fechadura eletrônica, piso laminado, diferenciais sustentáveis e serviços integrados ao condomínio, consolidando uma oportunidade de moradia e investimento em uma região adensada e com alta demanda de serviços.
Para potenciais compradores ou investidores analisando o Renascença Residencial no Andaraí, três vetores determinam o enquadramento do produto:
Relação de Eficiência de Planta: Com variações de 34 m² a 43 m² nas tipologias tipo, as plantas priorizam a otimização de área útil. A adição de varandas com ponto elétrico e fechaduras eletrônicas padronizadas atende à demanda por imóveis funcionais para residência própria ou locação de média/longa duração.
Infraestrutura Condominial vs. Custos: A oferta de áreas de lazer completas combinada a serviços integrados (delivery, minimercado e coworking) tende a atrair públicos jovens e famílias de pequeno porte. A diluição do custo operacional entre as 376 unidades visa manter a taxa condominial em patamares competitivos.
Liquidez no Mercado Imobiliário Local: A proximidade direta com o Shopping Boulevard e o eixo universitário/hospitalar (UERJ, Hospital do Andaraí, Tijuca) posiciona o ativo em uma área com demanda contínua por moradia, fator relevante para mensuração de risco de vacância e liquidez de revenda.
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Renascença Residencial Andaraí
Contexto Urbano e Análise de Vetores da Localização
O Renascença Residencial está localizado na Rua Via Láctea, esquina com a Rua Nossa Senhora de Lourdes, no bairro do Andaraí. A localização posiciona o empreendimento em um ponto de convergência entre o Andaraí, Vila Isabel e a Tijuca.
[Andaraí / Rua Via Láctea]
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├─► Conexão Viária: Rua Maxwell (2 min) | Av. Maracanã (7 min)
├─► Eixo Comercial: Shopping Boulevard (ao lado) | Shopping Tijuca (10 min)
├─► Transporte Público: Metrô Uruguai (10 min) | Metrô Saens Peña (14 min)
└─► Polos Educacionais & Saúde: UERJ (15 min) | Hosp. F. do Andaraí (5 min)
Distâncias e Tempos Globais de Deslocamento
Compras e Serviços: Posicionado ao lado do Shopping Boulevard. Distante 3 minutos do Supermercado Guanabara, 5 minutos do Hortifruti, 6 minutos do Assaí Atacadista e 10 minutos do Supermercado Prezunic.
Rede Hospitalar e Academias: 2 minutos da Academia Total Body, 5 minutos do Hospital Federal do Andaraí e da Smart Fit, 8 minutos do Laboratório Bronstein, 10 minutos do Hospital Badin e 15 minutos do Hospital Quinta d'Or.
Educação: 8 minutos do Colégio Batista Shepard; 10 minutos do Colégio Marista, Elite Rede de Ensino e Colégio Militar do Rio de Janeiro; 15 minutos da Universidade do Estado do Rio de Janeiro (UERJ) e do CEFET.
Lazer e Cultura: 2 minutos da Praça Professor Darcy Pereira, 3 minutos do Renascença Clube, 5 minutos da Praça Barão de Drummond, 7 minutos das quadras da Vila Isabel e do Salgueiro, 9 minutos da Praça Varnhagen, 12 minutos do Estádio do Maracanã e 14 minutos da Quinta da Boa Vista.
Vias de Acesso e Transporte: Acesso direto à Rua Maxwell (2 min), Rua Teodoro da Silva (2 min) e Boulevard 28 de Setembro (3 min). Conectividade com a Av. Prof. Manuel de Abreu (5 min) e Av. Maracanã (7 min). Estação de Metrô Uruguai situada a 10 minutos e Estação Saens Peña a 14 minutos.
Infraestrutura de Lazer, Conveniência e Segurança
A estrutura funcional do empreendimento foi dividida entre o nível térreo, área externa e a cobertura do edifício-garagem:
Conveniência e Serviços: Espaço reservado para minimercado (minimarket), lavanderia compartilhada, espaço delivery para recepção de encomendas, coworking e área para espera de veículos por aplicativo.
Lazer Social e Gastronomia: Salão de festas com lounge e copa, espaço gourmet equipado com churrasqueira e forno de pizza, quiosque de churrasqueira adicional e praça de eventos.
Área Aquática e Bem-Estar: Piscina com raia, piscina infantil, deck molhado, solário, bar da piscina, sauna a vapor, SPA com duchas e espaço beleza.
Recreação e Esportes: Academia interna, área fitness externa, espaço jogos, espaço cinema, brinquedoteca, playground, quadra recreativa e espaço pet.
Mobilidade Urbana Interna: Bicicletário, espaço bike dedicado e pontos previstos para recarga de veículos elétricos.
Segurança Perimetral: Guarita com pórtico de controle de acesso, portão automatizado para veículos e sistema de CFTV com monitoramento 24h.
Especificações Construtivas e Sustentabilidade
A especificação dos materiais e sistemas prediais segue normas técnicas de desempenho energético e hidráulico:
Acabamentos Entregues: Fechadura eletrônica nas portas de acesso das unidades; piso laminado na sala e quartos (com exceção do térreo); esquadrias de alumínio com vidro na cor preta; bancada da cozinha em granito com cuba de aço inox; áreas de lazer entregues mobiliadas e equipadas pela incorporadora.
Infraestrutura Climatização e Elétrica: Previsão de infraestrutura para instalação de ar-condicionado tipo split nas unidades residenciais e ponto de energia na varanda voltado para uso de grill.
Eficiência Hidráulica e Energética: Medição individualizada de água; bacias sanitárias com sistema dual flush (duplo acionamento) nos apartamentos e áreas comuns; torneiras equipadas com arejadores para limitação de vazão; iluminação em LED nas áreas comuns com acionamento por sensor de presença nos halls dos blocos; e sistema de reaproveitamento de águas pluviais para irrigação e limpeza.
Parâmetros Técnicos do Empreendimento
O projeto ocupa um terreno de 4.987,80 m², configuração incomum para a malha urbana adensada do bairro. O empreendimento é constituído por 2 torres residenciais e um edifício-garagem dedicado.
Parâmetro Técnico Especificação Factual Terreno Total 4.987,80 m² Número de Torres 2 blocos residenciais Pavimentos 16 pavimentos por bloco Unidades por Andar 12 unidades por pavimento tipo Total de Unidades 376 apartamentos Circulação Vertical 3 elevadores por bloco (total de 6 elevadores residenciais) Vagas de Estacionamento 174 vagas (distribuídas em subsolo + 2 pavimentos no edifício-garagem) Tipologias 2 Quarta c/ suíte, 2 Quarta padrão, 1 Quarto (adaptável PcD) e Gardens Variação de Metragem 34,17 m² a 65,01 m² de área privativa total Incorporação e Construção Riva (Empresa do grupo Direcional Engenharia - B3: DIRR3)
Mapeamento Detalhado de Plantas e Metragens
Perfil do Incorporador (Riva / Direcional Engenharia)
A Riva opera como a marca do grupo Direcional Engenharia voltada para empreendimentos residenciais de médio padrão.
Histórico Corporativo: Mais de 40 anos de atuação no setor imobiliário e habitacional brasileiro, originária de Belo Horizonte (MG).
Volume de Produção: Mais de 220 mil unidades habitacionais incorporadas ou entregues no país, com presença em 8 estados e no Distrito Federal.
Estrutura de Capital e Solvência: Companhia aberta listada no Novo Mercado da B3 (ticker:
DIRR3). Possui classificação de risco (Rating de Crédito) brAAA conferida pela agência de classificação S&P Global Ratings, indicando capacidade de cumprimento de obrigações financeiras.A distribuição de áreas privativas do Renascença Residencial varia conforme o posicionamento na lâmina (unidades de meio ou ponta) e a presença de terraços descobertos (unidades Garden e PcD no 1º pavimento).
Tabela de Tipologias e Distribuição de Metragens Privativas
| Tipologia | Prumada / Colunas | Blocos / Unidades | Área Interna / Varanda | Área Privativa Total |
|---|---|---|---|---|
| 2 Quartos c/ Suíte (Tipo Meio) |
Colunas 02 / 11 | Bl 1 (202-1602; 1311-1611) Bl 2 (202-1602; 211-1611) |
39,24 m² + 4,44 m² (varanda) | 43,68 m² |
| Colunas 05 / 08 | Blocos 1 e 2 (205-1605; 208-1608) | 39,23 m² + 4,44 m² (varanda) | 43,67 m² | |
| Coluna 11 (Sem varanda) | Bloco 2 (Unidade 111) | 39,48 m² (interna) | 39,48 m² | |
| 2 Quartos (Tipo Ponta) |
Colunas 03, 04, 09, 10 | Blocos 1 e 2 (Unidades 203 a 1610) | 34,17 m² + 4,52 m² (varanda) | 38,69 m² |
| Coluna 10 (Sem varanda) | Bloco 2 (Unidade 110) | 34,17 m² (interna) | 34,17 m² | |
| 2 Quartos (Tipo Meio) |
Colunas 06 / 07 | Blocos 1 e 2 (Unidades 206 a 1607) | 37,68 m² + 4,03 m² (varanda) | 41,71 m² |
| Colunas 01 / 12 | Blocos 1 e 2 (Unidades 201 a 1612) | 37,33 m² + 5,06 m² (varanda) | 42,39 m² | |
| 1 Quarto (PcD) | Coluna 11 (Tipo) | Bloco 1 (Unidades 211 a 1211) | 39,24 m² + 4,44 m² (varanda) | 43,68 m² |
| Coluna 11 (Garden) | Bloco 1 (Unidade 111) | 39,48 m² + 4,44 m² (cob) + 16,37 m² (desc) | 60,29 m² | |
| Unidades Garden (Térreo com Quintal) |
Coluna 09 (Ponta) | Bl 1 (Unidade 109) Bl 2 (Unidade 109) |
34,17 m² + 4,52 m² + 23,21 m² (desc) 34,17 m² + 4,52 m² + 10,91 m² (desc) |
61,90 m² 49,60 m² |
| Colunas 04 / 10 (Ponta) | Bl 1 (Unidades 104 / 110) Bl 2 (Unidade 104) |
34,52 m² + 4,52 m² + quintal desc. 34,52 m² + 4,52 m² + 17,27 m² (desc) |
62,25 m² / 57,29 m² 56,31 m² |
|
| Colunas 05 / 08 (Meio c/ suíte) | Bl 1 (Unidades 105 / 108) Bl 2 (Unidades 105 / 108) |
39,23 m² + 4,44 m² + 21,34 m² (desc) 39,23 m² + 4,44 m² + 14,62 m² (desc) |
65,01 m² 58,29 m² |
|
| Colunas 06 / 07 (Meio padrão) | Bl 1 (Unidades 106 / 107) Bl 2 (Unidades 106 / 107) |
37,68 m² + 4,03 m² + 13,90 m² (desc) 37,68 m² + 4,03 m² + 13,95 m² (desc) |
55,61 m² 55,66 m² |
Perguntas Frequentes
O empreendimento está localizado na Rua Via Láctea, esquina com a Rua Nossa Senhora de Lourdes, no bairro do Andaraí, Rio de Janeiro. Possui acesso rápido às principais vias da região, como a Rua Maxwell (2 min), Rua Teodoro da Silva (2 min), Boulevard 28 de Setembro (3 min) e Avenida Maracanã (7 min).
A Estação de Metrô Uruguai está situada a aproximadamente 10 minutos de distância, e a Estação Saens Peña a 14 minutos. A região também conta com linhas de ônibus urbanos na Rua Maxwell e no Boulevard 28 de Setembro.
O projeto possui 376 unidades distribuídas em 2 torres residenciais. As metragens privativas variam de 34,17 m² a 65,01 m², com as seguintes configurações: 2 Quartos com suíte (Tipo): 39,48 m² a 43,68 m². 2 Quartos padrão (Tipo): 34,17 m² a 42,39 m². 1 Quarto PcD (Tipo): 43,68 m². Apartamentos Garden (Térreo com quintal): 49,60 m² a 65,01 m².
O empreendimento conta com um edifício-garagem dedicado contendo 174 vagas de estacionamento, distribuídas entre o pavimento subsolo e 2 pavimentos elevados.
O condomínio conta com medição individualizada de água, bacias sanitárias dual flush, torneiras com arejador, iluminação de LED nas áreas comuns acionada por sensor de presença, sistema de coleta seletiva de lixo e estrutura para reutilização de águas pluviais.
O empreendimento é construído e incorporado pela Riva, empresa integrante do grupo Direcional Engenharia (B3: DIRR3), empresa com rating de crédito brAAA emitido pela S&P Global Ratings.